Οι νέες απαιτήσεις, οι καλύτερες περιοχές για επένδυση και τι πρέπει να προσέξετε πριν αγοράσετε ακίνητο
Η Golden Visa Ελλάδας παραμένει ένα από τα πιο δημοφιλή προγράμματα Χρυσής Βίζας στην Ευρώπη, ακόμα και μετά τις αλλαγές του 2025. Χιλιάδες επενδυτές από Κίνα, Τουρκία, Ρωσία, Λίβανο, Αίγυπτο και Ινδία εξακολουθούν να ψάχνουν τρόπους να αποκτήσουν μόνιμη διαμονή στην Ελλάδα μέσω αγοράς ακινήτου.
Πόσο κοστίζει η Golden Visa το 2026;
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 ισχύουν οι νέες, αυξημένες ελάχιστες τιμές επένδυσης:
- Αθήνα, Μύκονος, Σαντορίνη, Θεσσαλονίκη: 800.000€
- Περιοχές υψηλής ζήτησης (Ρόδος, Κέρκυρα, Χανιά, Ηράκλειο, Πάρος, Αντίπαρος): 600.000€
- Υπόλοιπη Ελλάδα: 400.000€ (σε κάποιες περιοχές παραμένει στα 250.000€)
Επιπλέον, πρέπει να προστεθούν τα έξοδα μεταβίβασης (φόρος μεταβίβασης 3%, συμβολαιογράφος, δικηγόρος, μεταγραφή κ.λπ.), τα οποία συνήθως φτάνουν το 10-12% της αξίας του ακινήτου.
Ποιες περιοχές δίνουν την καλύτερη απόδοση το 2026;
- Βόρεια Προάστια Αθήνας (Εκάλη, Κηφισιά, Ψυχικό, Γλυφάδα)
- Θεσσαλονίκη (Κέντρο & Παραλία)
- Χαλκιδική (Κασσανδρά & Σιθωνία)
- Μεσσηνία & Ελληνικά (Costa Navarino & περιοχή)
- Κρήτη (Χανιά & Ρέθυμνο)
Πλεονεκτήματα της ελληνικής Golden Visa
- Διαμονή σε μία από τις ομορφότερες χώρες του κόσμου
- Ελεύθερη μετακίνηση σε όλη την Ευρωπαϊκή Ένωση (Schengen)
- Δυνατότητα απόκτησης Ευρωπαϊκής Ιθαγένειας μετά από 7 χρόνια
- Εξαιρετικά υψηλή απόδοση ενοικίασης σε βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb)
- Σταθερή αύξηση αξίας ακινήτων σε συγκεκριμένες περιοχές
